Ellada-flowers.ru

Заработок и деньги
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Пересдача квартир посуточно как бизнес

Как открыть бизнес на пересдаче квартир и комнат в аренду

Снимая недвижимость у владельцев и передавая ее в субаренду, можно заработать на посреднических услугах с небольшими вложениями на старте. Как открыть бизнес, который станет источником основного дохода, расскажет наша инструкция

Краткая информация

  • 3/5 — средняя Стоимость запуска
  • 4/5 — высокая Окупаемость
  • 2/5 — низкая Сложность управления
  • 4/5 — высокая Конкурентность

Почему субаренда квартир, домов или гаражей — удачная бизнес-идея?

Посуточная или долгосрочная аренда — простой бизнес с отлаженным и проверенным механизмом. Занимаясь субарендой, можно получать существенный доход, даже не имея недвижимости в собственности.

Затраты на организацию и поддержание бизнеса и его возможная прибыльность

Одна квартира в среднем состоянии приносит до 25 000₽ чистой прибыли в месяц. Занимаясь субарендным бизнесом в мегаполисе — например, Новосибирске — и работая минимум с тремя объектами одновременно, можно окупить вложения за 1 год. Увеличить прибыльность поможет расширение перечня объектов или организация бюро по сдаче недвижимости.

Расходы на организацию бизнеса в Новосибирске:

Статья расходовСумма, ₽
Регистрация ИП5 000
Авансовый взнос за аренду недвижимости у владельца500 000
Мелкий ремонт и подготовка помещений50 000
Затраты на рекламу10 000
Итого565 000

Ежемесячные расходы:

Статья расходовСумма, ₽
Оплата аренды250 000
Услуги бухгалтера на аутсорсе5 000
Налоги и организационные расходы15 000
Расходы на рекламу и связь10 000
Итого280 000

Регистрационные и организационные формальности

Зарегистрируйтесь как ИП, чтобы арендаторы и наниматели объектов не опасались с вами сотрудничать, а у фискальных органов не возникло вопросов. Минэкономразвития своим письмом от 2011 года разрешило использовать для деятельности стандартный для аренды ОКВЭД 70.20.

Важно сотрудничать с владельцами недвижимости легально, предупреждая их о передаче объекта в субаренду, и заключить договор, внеся плату за месяц и депозит (для одной квартиры понадобится около 150 000₽). Они в любом случае узнают об этом по размещенным объявлениям, и деловая репутация будет испорчена. Также для полноценного бизнеса на законной основе нужно:

  • Открыть счет в банке
  • Встать на налоговый учет
  • Уведомить Роспотребнадзор об открытии ИП
  • Нанять внешнего бухгалтера для ведения учета

У клиентов, как правило, в залог берут авансовую плату и копию паспорта, даже если объект передается посуточно.

Какие квартиры снимать и кому сдавать

Наиболее востребованные на рынке объекты — это однокомнатные и двухкомнатные квартиры в современных многоквартирных домах и просторные гаражи с подведенным электричеством. Их можно сдавать:

  • Посуточно — командировочным, гостям города, вахтовым рабочим
  • На длительный срок — частным клиентам, организациям (например, квартиры на первом этаже, просторные гаражи)

Организация деятельности

После заключения договоров с владельцами недвижимости нужно:

  • Исправить мелкие недостатки на объектах — починить розетки, неисправные дверцы и дверные звонки, устранить прочие проблемы, снижающие стоимость аренды
  • Сделать качественную уборку, провести дезинфекцию (если нужно)
  • Подготовить чистое постельное белье, проверить наличие посуды, исправность сантехники, бытовых приборов

После выезда каждого арендатора необходимо убирать квартиру/дом, менять и стирать постельное белье, обновлять туалетные принадлежности. Нужен отдельный номер телефона и компьютер с ПО или бухгалтерская тетрадь для учета оплаты и заказов.

Реклама бизнеса

Рекламировать услуги аренды можно с помощью:

  • Объявлений на сайтах недвижимости — ЦИАН, Авито, Airbnb и так далее
  • Групп в соцсетях и баннерной, контекстной рекламы на интернет-каналах
  • Раздачи визиток клиентам, таксистам, партнерским организациям
  • Листовок, раздаваемых на вокзалах, остановках и так далее

Пример объявления риелторских услуг Пример объявления в газете

Сравнение затрат на реализацию идеи с нуля с покупкой действующего бизнеса:

Расходы на организацию бизнеса — 565 000₽Покупка квартирного бюро с клиентской базой в Новосибирске — 2 600 000₽
Возможная среднемесячная прибыль — 75 000₽Ежемесячная прибыль — 100 000₽
Среднемесячные расходы — 280 000₽Среднемесячные расходы — 530 000₽
Окупаемость — 12 месяцевОкупаемость — 26 месяцев
Необходимо искать арендодателей, подготавливать помещения к въезду следующих нанимателей, делать ремонт, создавать клиентскую базуВ аренде находится 17 квартир, есть круглосуточный офис со всем персоналом. Бизнес полностью налажен и автоматизирован, бюро известно клиентам и работает с 1997 года

При меньших стартовых затратах работа на субаренде хлопотна, плохо прогнозируется и зачастую опасна. Легальное бюро с отлаженными бизнес-процессами и гарантированной прибылью — более предсказуемый, стабильный и перспективный бизнес, оправдывающий вложения.

Пересдача… Брать в аренду и сдавать посуточно. Как начать бизнес по посуточной аренде квартир.

Брать в аренду и сдавать посуточно.

Самый главный вопрос это найти квартиры и хозяев которые на это готовы.

У нас есть хороший аргумент.

Когда хозяин сдает свою квартиру в аренду на длительный срок то увидит её не скоро и большой вопрос в каком она будет виде?

И главный вопрос ского спрашивать? Люди обычно не местные и искать, судится с ними возможно придется у них на родине. Далее, могла быть амортизация, ответственность третьих сторон, (во всем виноваты соседи), действия непреодолимой силы.

Главная проблема прошло много времени, квартира была долго без контроля.

А если он знает её вам то все вопросы снимаются, вы местный всегда доступны, оплата гарантирована, квартира сдается на долго. Иметь ухоженную квартиру в ваших общих интересах.

Ваши аргументы подробно:

  • За квартирой следят каждый день, проходит уборка.
  • Нет проблем с ремонтом. Например потек кран, вы все исправите и купите его сами (у аренды в долгую есть такая проблема, что то сломалось всегда звонят хозяину).
  • Вы его полная 100% гарантия оплаты, единственная его забота посмотреть на свой счет карты.
  • Никто его под конец срока не кинет.
  • Квартира будет выглядеть лучше чем сейчас. Объясните что в ваших совместный интересах иметь ухоженную и чистую квартиру. Клиенты смотрят по фотографии, но реально оплачивают и покупают качество, при заезде квартира должна не разочаровать а превзойти ожидания.
Читать еще:  Готовый вендинговый бизнес

По факту он наконец достиг своей мечты, сдал в долгую квартиру без проблем. У него есть залог и арендная плата. За его квартирой следят каждый день, как за номером в дорогом отеле.

Если сомнения остались, он может вместе с Вами посетить свою квартиру по звонку в любое время после отъезда гостей и уборки. Обычно 1-2 визита и все становится на свои места, сомнения исчезают.

Не все сразу соглашаются, надоедать и усильно уговаривать не надо, переходите к другим собственникам, делайте новые предложения. Не позволяйте давить ценой, не влезайте в ремонт и комплектацию с голых стен в отсутствии опыта. Сложно будет только с первыми квартирами, дальше у Вас будет репутация.

3- Выбирайте квартиры со сдачей посуточно возле объектов к которым можно привязаться.

Деловые центры, туристические места, большие учебные заведения, вокзалы, стадионы, больницы, медицинские центры (квартиры нужны будут и пациентам и родственникам). Всегда хорошо сдается центр.

Старайтесь брать квартиры для пересдачи в одном районе близко друг к другу. Это удобно для обслуживания Вам и персоналу. (уборка, прачка, консьерж)

Почти идеально 1-комнатная квартира в новостройке с лифтом и как можно выше для вида.

3- Закупиться, В квартире должно быть все самое необходимое, мы обсуждали эту тему подробно. Перейдите по ссылке.

4- Фотограф. Очень Важно! Странно, но многие не понимают.

Вы должны показать и осветить самые лучшие детали интерьера. Разбудите свою фантазию, найдите лучший ракурс. Под Вашим фото будет цена, чем красивее фото тем меньше кажется цена.

Бывает удивительно смотреть на дизайнерский интерьер в который вложили много сил и снятый в итоге во мраке с телефона на ходу. Заплатите фотографу с хорошей камерой. Снимков должно быть как можно больше, выберите из них самые лучшие.

Сделайте своё фото в помещении. Фото хозяина в квартире повышает доверие.

Разместите плакат, приглашение со своим телефоном в интерьере, у ваших гостей не останется сомнений что квартира Ваша.

Большинство компании по размещению объявлений (например знаменитый Booking) запрещают прямые контакты владельцев с гостями до оплаты, понятно, это исключает их как посредника, но вы можете разместить например ID номер договора.

Фотографируйте все, если будут вопросы типа: -А мы думали будет не так.

Ваш возможный ответ: — Без претензий, -Все было на фото.

5- Размещаете рекламу на всех доступных площадках.

6- Сотрудники. Для 5-10 квартир Вам нужна будет уборка и прачка. Первую квартиру приведите в порядок самостоятельно. От 10 квартир нужен менеджер по заселению, Заселение/Выселение и поддержка 24/7 С таких объемов принять заказ, сделать отметку в календаре по статусу квартиры нужно будет в любое время суток. Одному это сделать тяжело, время дежурства нужно будет разделить.

Компании которые взимают бронирование, составляют с Вами сложный договор. Вы должны точно указывать свободный даты для ваших квартир. Если произошло бронирование на дату которая у Вас тоже оказалась закрыта то договариваться с гостям и размещать его за свой счет в квартиру на которую он согласится вы будете за свой счет. Или оплатите штрафы.

Пересдача квартир посуточно

Рекомендованные сообщения

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Похожие публикации

Всем доброго времени суток!
Хотел бы создать отдельную тему про аренду автомобилей. В этой теме, я буду вести отчет о своем хобби/работе/увлечение. Это можно назвать как угодно.
Конечно же всех цифр никто, никогда, никому не расскажет (при том, что они у каждого свои) , но помочь дельным советом и может даже перенять опыт у коллег в этой сфере буду только рад.

Начну пожалуй с самого начала. Я — человек, который всегда хотел заниматься чем-то «своим», но никогда не понимал чем именно. Было много идей, мыслей, прочитанных статей и прочей хе*ни. Каждый раз, я говорил себе — нет, это прогарит, а что если это, а что если то. Риски, они всегда есть, и зачастую они велики. Прочитав и посмотрев кучу материала, я натыкаюсь на фразу «не попробуешь не узнаешь» или «если постоянно бояться, то так никогда не начнешь».

И вот этот день настал. В июне 2016 года, я решился на покупку новенького Hyundai Solaris прямо из салона) Все, кто хоть как-то разбирался в этой теме, говорили — «с одной машиной много не заработаешь». Забегая вперед скажу — это так.

Если вы думаете на тему покупки автомобиля под аренду, мой совет будет таким, точнее нет. Лучше поясню, почему Солярис:
1. Гарантия 5 лет либо 150000 по пробегу (при условии прохождегия ТО у дилера, но это другая история)
2. 92 бензин
3. Очень востребован в аренде у водителей
4. Самая низкая цена, в отличии от конкурентов (выбирал еще поло, рио)
5. Ликвидность на вторичном рынке
6. Надежность (если обслуживать как надо)

Итак, немного циферок. Я живу в миллионнике. Солярис — комплектация Комфорт 1.4 на МТ, вышел мне в 540000 рублей. В эту стоимость вошли: защита картера, ковры и маяк Starline M17, с функцией принудительной блокировки двигателя. КАСКО (с франшизой 10к) — без ограничений по водителям вышла мне в 63000. ОСАГО — 11500 также без ограничейний. Все взято в кредит, кроме ОСАГО. Почему в кредит?! Это выгодно! Самая важная деталь этой покуки — я не вложил ни копейки, не на ПВ для банка, ни на КАСКО, ни на те допы, что поставил мне Дилер. Как? Ответ прост — друзья, знакомые) В итоге купив Солярис за 11500 рублей (именно столько я вложил), я начал свой путь. За этот короткий период времени, я сдал свой ам 5 людям. Сдавал только частникам, не для такси. Как я искал клиентов? Авито, друзья. Как их проверял? Фссп и база гаи. Машина могла ездить только по городу и области. Сосавлял договор аренды, акты приема-передачи, фоткал а/м перед сдачей. Успел столкнуться уже с разбирательством по ДТП, но с этим все ок, машину сделали по КАСКО.
Сейчас этим напрямую не занимаюсь. Все потому, что осноаная работа требует больше времени, и получаю я там больше. Сдал машину в субаренду, получаю денег поменьше, но не порюсь «а кому бы сдать», ребята сами ищут водил (это тема с водилами, отдельная история) . Один минус, что теперь она в такси катается. Пробег на автомобиле около 15000 км, из них 3000 км я накатал) Прошел уже первое ТО, своими силами за 2600) Про прибыль с одной машины — это ни о чем, я это понял через два месяца владения. Поэтому я купил еще олин Солярис, но уже на АТ, с тем же набором опций. Тут уже все поинтересней, подожду пока они откатают зиму, и буду думать над расширением до 5-7 автомобилей, открытием ИП, и сам уже буду предлагать людям работу. Много чего написал, возможно много «воды», но готов ответить на какие-то вопросы, более развернуто.

Читать еще:  Бизнес план кабинета депиляции

Всем привет. Хочу обсудить здесь тему как быстрее всего и лучше сдать помещение под автомастерскую в аренду. И сколько на ваш взляд это будет стоить? =)
Излагаю суть: бокс примерно 6*10(газель заезжает легко)+ огороженная территория перед ним на 2 Авто. Бокс полностью оборудован для автосервиса: -автоподьемник, поворотная лебедка, станина для двигателя, сварка электро, газосварка(газорезка),газоэлектросварка(Кемп), компрессор 2шт., верстак мет. с тисками, сверлильн станок,точило, есть весь ручной инструмент(ключи,сьемники и тд),так же эл-во 3 фазы 380в. Рядом соседи занимаются покракой.
Пишете все возможные мысли и предложения=)
Все это находится в мос обл мытищи.

Подобные имеи возникают почти у всех думаю, сдача ком недвижимости как пенсия на старость.
Сейчас надо поднапречься и купить что то, чтобы потом когда не будет здоровья хоть что то капало.
Прошу совета у специалистов по недвижимости, какая недвижимость наиболее надежна как вложения? Чтобы годами могла приносить доход. Как понял сейчас актуальны маленькие площади, под услуги. Они наверное и до кризиса и всегда были актуальны? В чём недостатки?
Чистый доход 20т.р. планирую, можно конечно больше)) но как пенсия вполне подходит. Главное чтобы не много мороки было с недвижимостью. Т к. Если попал в больницу(думаю часто придется там лежать) можно было оттуда решать вопросы, либо кого то от себя отправить.

В кратце посоветуйте, какой наиболее простой вариант получать 20т.р. дохода(от недвижимости) и вилку по вложениям для такого дохода

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся. В больших городах очень много возможностей для ведения бизнеса на сдаче квартир посуточно. Вариантов его организации тоже немало.

Зарегистрируйся на бесплатный марафон

Как создать пассивный доход за 4 дня

Марафон на котором вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

С чего начать бизнес на аренде квартир?

Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир. Можно предлагать апартаменты посуточно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Существует 3 способа построить дело на предоставлении квартир в аренду:

  1. Имея свободные апартаменты. Это самый удобный и простой вариант. Многие скажут, что гораздо проще найти постоянных жильцов. Они будут регулярно вносить необходимую плату. Человеку не нужно постоянно доверять свою квартиру чужим ненадежным людям. Такая деятельность будет занимать мало времени и приносить постоянный доход. Однако посуточная аренда поможет заработать гораздо больше денег владельцу жилья.
  2. Специально покупая квартиру. Этот вариант подходит для тех, кто решил всерьез на этом зарабатывать. Если денег на покупку жилья нет, то можно взять кредит или ипотеку. Тогда на быстрый заработок можно даже не рассчитывать: все средства уйдут на оплату долгов. Но если потерпеть, то в скором времени можно получать большую прибыль от бизнеса по сдаче квартир посуточно. Более того, человек навсегда обретает квартиру без опустошения своего кошелька.
  3. Организовывая субаренду. Не все готовы решиться на такое. Этот вариант точно подойдет людям, которые не имеют своего жилья, но хотят получать деньги от аренды. Нужно всего лишь снять какие-то апартаменты на длительный срок. Потом их можно отдавать в аренду на несколько дней. Такое явление достаточно распространено в современных мегаполисах. Заплатив хозяину квартиры за месяц, человек отработает деньги примерно за 10 дней сдачи жилья на сутки.

Нужно зарегистрировать свое дело в налоговой инспекции. Это поможет избежать нежелательных проблем. В случае субаренды важно заключить договор с хозяином жилья и заверить его нотариально. Такие же действия нужно осуществлять с клиентами. Все это гарантирует успешность бизнесу на посуточной аренде квартир.

Читать еще:  Проект бизнес класс орифлейм

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

  1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
  2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
  3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни. Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

  1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
  2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
  3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

Начиная такой бизнес, стоит продумать все риски, а также позаботиться о его легальности.

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым. Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия.

Сколько можно заработать

Сдача собственного жилья посуточно может приносить хорошую прибыль на протяжении всего года. К примеру, сдавая комнату в двух или трехкомнатной квартире, можно рассчитывать на прибыль в 500-1000 рублей в сутки. При удачном расположении квартиры и высоком потоке клиентов, ваша месячная прибыль будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей. Если сдавать свою комнату вы не планируете, то можно попробовать заработать на субаренде. При этом чистая прибыль будет несколько ниже, на уровне 5-10 тысяч рублей на первых этапах, но это позволит не тесниться с сожителями в собственном доме. Со временем, заключив договора на несколько квартир по городу, ваша чистая прибыль может составить более 100 тысяч рублей в месяц.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Для старта бизнеса нужно свое жилье или заключение договора аренды на длительный срок. Первый вариант не потребует от вас существенных финансовых затрат. Необходимо проследить, чтобы в наличии была мебель и техника. Если таковой нет для комфортных условий проживания, то ее стоит закупить. Для субаренды требуется заключить договор и внести предоплату. В зависимости от региона, расположения квартиры и сделанного внутри ремонта, эта сумма будет различаться от 75 до 200 тысяч рублей за год. Дополнительные расходы составят услуги нотариуса, оформление документации, а также рекламная кампания.

Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир

Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо обставить ее мебелью и техникой. Если таковая у вас уже присутствует, тогда сильно тратиться не придется. К тому же, желательно установить охранную систему безопасности, а также прочные стальные двери, чтобы обезопасить ее от краж и взлома.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Регистрация бизнеса в налоговой службе требует заполнения заявление с обязательным указанием кода ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя, посуточную сдачу как собственного, так и арендованного жилья другим посетителям .

Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир

Проще всего предпринимателю работать по упрощенной системе налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса необходимо разрешение от налоговой службы, оформление ИП. Кроме этого, следует заранее заключить договор аренды квартиры с ее владельцем, если используется вариант субаренды.

Технология бизнеса

Чтобы увеличить доход на сдаче квартир, их можно сдавать не только посуточно, но и почасово. Еще один вариант – это сдача квартиры по праздникам. На новый год или рождество стоимость квартиры на сутки возрастает в несколько раз, чем следует воспользоваться, заранее разместив соответствующую рекламу в интернете. В основном, вашими клиентами будут командировочные, туристы либо же влюбленные пары. Для этого следует размещать рекламные объявления и баннеры в соответствующих местах: вокзалах, автостанциях, аэропортах и т.д. Можно также заключить договор с таксистами, которые развозят людей из мест прибытия дальнего транспорта. В дальнейшем, бизнес можно масштабировать по простой схеме, приобретая как можно больше квартир в аренду, предварительно оценивая рентабельность проекта.

Зарегистрируйся на бесплатный марафон

Как создать пассивный доход за 4 дня

Марафон на котором вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector